副業 ・ 転職 暮らし ・ 趣味

アパート経営の最新トレンドはこれだ!

不動産投資の最新トレンドとは?

アパート経営にも、その時々の「流行」があります。
流行をどう取り入れるかは地域特性やターゲット層、そして経営者ご本人の考え方次第ですが、どんな決断をするにせよトレンドを把握しておくことは必要です。
不動産投資の現状を概観すると共に、今のトレンドを3つのキーワードでご紹介します。

スポンサーリンク

これまで賃貸アパートの利用者といえば、若い単身者がメインでした。ワンルームは若者が結婚するまで、2DKは夫婦に子供ができるまでと、賃貸アパートは「仮の住まい」という価値観がありました。
しかし近年、アパートであってもきれいで機能的、かつ目的に応じた多様な物件が増えています。
マイホーム志向は依然として根強いですが、震災リスクや一戸建ての空き家問題が顕在化するなか、賃貸アパートの価値は高く評価されてきています。

● キーワード 1 「進化する賃貸」

賃貸アパート = 「木造2階建てで、防音も遮音もイマイチ」というイメージは、今はもう古いです。
今では見た目の綺麗さだけでなく、防犯や収納にも優れ、内装のグレードも上がっています。また、住宅としての価値だけでなく、ペット可、自分での改装可といった物件も増えつつあります。

「おひとり様」やDINKS(夫婦二人暮らし)が増えるなか、賃貸の目的は「仮の住まい」ではなく「より快適で自分らしい住まい」へと変わってきていると言えるでしょう。

頭金0円!土地ナシでもできる不動産投資
詳細・資料請求はコチラから

【シノケンのアパート経営】

● キーワード 2 「高齢社会」

一旦はマイホームを手に入れたものの、その後の状況変化などによって、マイホームを売却して賃貸住まいを選択する例も増えています。
その受け皿となるのが「サービス付き高齢者向け住宅」です。
こちらは、部屋の広さやバリアフリーなどの設備面と、安否確認や生活相談サービスなどのソフト面、双方の基準を満たした高齢者向け賃貸住宅です。

登録の手間と設備面のコストは掛かりますが、自治体による融資支援や税制優遇が受けられます。
また、権利金受領の禁止、長期入院などを理由とした賃貸契約解除ができないなど、賃貸借の条件に一定の制約があります。

サービス付き高齢者向け住宅は規定が厳しい上に、入居者が見込めなかった時に他への振替えが難しいため、違う形で高齢者に優しい賃貸を目指すという方法もあります。
バリアフリー化、介護の送迎車が出入りしやすい、安全(火災防止)のためのオール電化など、ニーズに合わせた対応を行うと良いでしょう。

スポンサーリンク

● キーワード 3 「新しい不動産投資」

不動産投資の新たな動きとして「民泊」の存在があります。
これは外国人旅行者の急増によるホテルや旅館の不足に対し、増え続ける空き家・空室を有料で貸し出すという新しいビジネスです。
ただし、現状は利用者の騒音や乱雑なゴミ出しなどトラブルも多く、マンションでは規約で民泊を禁止する動きもあります。

今では、国も民泊を禁止するのではなく「旅館業法より緩やかな規制のもと管理をする」という方向で話が進んでいます。
国家戦略特区での規制緩和を行うことで、民泊ビジネスのさらなる成長を期待しています。
民泊は観光需要があれば都市部以外でも事業として成り立つ可能性が高く、今後の動きに注目です。

また、都市部では「シェアハウス」も注目されています。
中古住宅を購入し、リフォームしてシェアハウスにすれば、建て替えの費用と時間を節約することも可能です。
トラブル防止のためのルール作りや共用設備のメンテナンスなど一定の手間はかかりますが、土地面積の割に入居者が多く収益性が高いというメリットがあります。

まとめ・・・将来を見据えた投資を

3つのキーワードで不動産投資のトレンドをご紹介しました。
一方で、幾多の課題も見逃せません。人口減少、東京オリンピック終了後の地価の行方、為替によっては好調な観光業も落ち込む可能性があります。
しかし、リスクを取らない投資というものはありません。
不動産市況の変化を見逃さず、リスクを最小限に抑えて収益を上げていきましょう。

スポンサーリンク

-副業 ・ 転職, 暮らし ・ 趣味
-, , , , , , , , , ,


comment

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

関連記事

スマホに来る迷惑電話やワンギリ詐欺対策

貴方はこんな経験ありませんか? スマホをみたら知らないフリーダイヤルや電話番号から着信あり。無視していると、なぜか毎日着信がある。いったい誰だろう・・・? スポンサーリンク スマホの普及と共にアプリ利 …

新生活にオススメ!初めてのクレジットカード

カードデビュー!最初に持つならこのカード スポンサーリンク 新年度から新しい生活がスタートし、初めて自分のカードを持つ人も多いと思います。 1人暮らしを始める人ならば、家賃や公共料金の支払いなどの為に …

役立つ資格と役立たない資格とは?

役立つ資格と役立たない資格 電車の中吊り広告、ダイレクトメール、テレビのCMなどで資格取得の重要性がアピールされていますよね。 確かに一昔前は、どれだけ多くの資格を持っているかで就職は安泰!取得しやす …

2017年最新版!お風呂で使えるDVDプレーヤー

高性能で便利な防水DVDプレーヤー お風呂の入っている時間というのは、一日の中で最もリラックスできる時間ではないでしょうか? そのため、お風呂の中でストレッチをしたりマッサージをしたりする方も多いこと …

就職に有利な資格ランキング

就職や転職に有利な資格はこれ! 「役立つ資格」と「役立たない資格」がわかってきたところで、具体的にどんな資格をとったらいいのか、を考えていきましょう。 スポンサーリンク もちろん自分の適性や目指す仕事 …

スポンサーリンク
スポンサーリンク

ネットショッピングのポイントが実質3倍になる方法!?
すでに600万人以上が得をしているポイントサイト「ECナビ」をはじめるべき5つの理由!

▼登録無料!まずは登録してみよう!▼

--------------------------------------------------------

1. ECナビはポイント還元率業界トップクラス!
ネットショッピングが圧倒的にお得に!

普段のお買い物でも、購入金額に応じてお店のポイントがもらえたりしますよね。よりたくさんのポイントがもらえるよう、ポイントアップキャンペーンなどの日を狙って買い物する、という人も多いんじゃないでしょうか?

実はECナビを経由してネットショッピングをすると、ショップポイント(お店のポイント)とは別にECナビポイントももらえます!つまりポイントの2重取りが可能!

●例えばポイント還元率1%のお店の場合
ショップポイント1% + ECナビポイント1% =実質ポイント2倍!

●さらに支払いにポイント還元率1%のクレジットカードを使うと・・・
ショップポイント1% + ECナビポイント1% + クレジットカードポイント1% =実質ポイント3倍!

それぞれのポイント還元率はショップや時期によっても変わってきますが、毎回のショッピングでポイントの2重取り、3重取りが可能!

ECナビはポイント還元率が業界トップクラス!
いつものネットショッピングもECナビから行うだけで、劇的にお得に!!

▼ECナビへの無料登録はこちら▼
https://ecnavi.jp/invite?id=brow2&ref=61

--------------------------------------------------------

2. ECナビならカード発行の特典も2重取り!
大量ポイント案件で一気にポイントを貯めよう!

ECナビは、カード発行などでのポイント還元も業界トップクラスなことで有名です。

ECナビからカード発行をすれば、カード会社の特典に加えて、ECナビポイントももらえます。キャンペーンで1万円以上相当のポイントがもらえることも!

ほかにも、ECナビには大量ポイントがもらえる案件がたくさん。
お得なキャンペーンも多くあるので、要チェックです!

▼ECナビへの無料登録はこちら▼
https://ecnavi.jp/invite?id=brow2&ref=61

--------------------------------------------------------

3. ECナビポイントをマイルに交換すれば月間20,000マイルも夢じゃない!?知る人ぞ知る毎年タダで海外旅行に行く方法とは

ECナビポイントは現金をはじめさまざまな交換先が用意されていますが、最終的には航空会社のマイルにも交換することが可能です。

飛行機にまったく搭乗せずに年間30万マイル貯める人も!?

ポイントをたくさん貯めてマイルに交換、ビジネスクラスでのリッチな海外旅行を目指そう!

▼ECナビへの無料登録はこちら▼
https://ecnavi.jp/invite?id=brow2&ref=61

--------------------------------------------------------

4. 「カード発行とかハードルが高すぎ・・・」でも大丈夫!
ECナビなら毎日ポイントが貯まるコンテンツがいっぱい!
実質無料の飲食モニターや商品モニターも!

ECナビにはショッピングやカード発行以外にも手軽にポイントが貯まるコンテンツがたくさんあります。

たとえば・・・

●簡単なアンケートに回答するだけ
企業から届く簡単なアンケートに回答するだけでポイントがもらえます。
あなたの回答が企業のマーケティングに反映されるかも!?
また、座談会形式のアンケートは報酬が高額なのでガッツリ稼げます。

●簡単なミニゲームに参加するだけ
楽しい釣りやクレーンゲームなど、簡単に遊んでポイントがもらえます。

●アプリのダウンロードやお得なサービスに無料会員登録をするだけ
スマホのアプリをダウンロードしたり、無料会員登録や資料請求をするだけでポイントがもらえます。

●モニター体験でも
飲食店をはじめビューティー、お買い物など様々なモニター体験でポイントがもらえます。100%還元の案件なら実質無料!?

その他にもさまざまなコンテンツでどんどんポイントが貯まります!

▼ECナビへの無料登録はこちら▼
https://ecnavi.jp/invite?id=brow2&ref=61

--------------------------------------------------------

5. 「そんなうまい話あるわけない・・・あやしいんじゃないの?」
ECナビは600万人以上が利用する運営実績10年以上の超優良ポイントサイトの一つです!

「ポイントサイトっていろいろあるけど、怪しくない?」
「なんか面倒くさそう」
そんなイメージを持っていませんか?

ECナビは運営実績10年以上、上場企業の100%子会社が運営する超優良ポイントサイトの一つです。
プライバシーマークも取得しているので安心安全にポイントが貯められます。

▼ECナビへの無料登録はこちら▼
https://ecnavi.jp/invite?id=brow2&ref=61

--------------------------------------------------------

★さらに、いまなら・・・★

記事内リンクからの会員登録と本人認証完了で、「ECナビポイント500ポイント」をもれなくプレゼント!

いろいろなペースで稼げちゃうポイントサイト「ECナビ」!ポイントを貯めてお小遣い稼ぎをしたい人には絶対オススメです♪

▼登録無料!まずは登録してみよう!▼