副業 ・ 転職 暮らし ・ 趣味

アパート経営の最新トレンドはこれだ!

不動産投資の最新トレンドとは?

アパート経営にも、その時々の「流行」があります。
流行をどう取り入れるかは地域特性やターゲット層、そして経営者ご本人の考え方次第ですが、どんな決断をするにせよトレンドを把握しておくことは必要です。
不動産投資の現状を概観すると共に、今のトレンドを3つのキーワードでご紹介します。

スポンサーリンク

これまで賃貸アパートの利用者といえば、若い単身者がメインでした。ワンルームは若者が結婚するまで、2DKは夫婦に子供ができるまでと、賃貸アパートは「仮の住まい」という価値観がありました。
しかし近年、アパートであってもきれいで機能的、かつ目的に応じた多様な物件が増えています。
マイホーム志向は依然として根強いですが、震災リスクや一戸建ての空き家問題が顕在化するなか、賃貸アパートの価値は高く評価されてきています。

● キーワード 1 「進化する賃貸」

賃貸アパート = 「木造2階建てで、防音も遮音もイマイチ」というイメージは、今はもう古いです。
今では見た目の綺麗さだけでなく、防犯や収納にも優れ、内装のグレードも上がっています。また、住宅としての価値だけでなく、ペット可、自分での改装可といった物件も増えつつあります。

「おひとり様」やDINKS(夫婦二人暮らし)が増えるなか、賃貸の目的は「仮の住まい」ではなく「より快適で自分らしい住まい」へと変わってきていると言えるでしょう。

頭金0円!土地ナシでもできる不動産投資
詳細・資料請求はコチラから

【シノケンのアパート経営】

● キーワード 2 「高齢社会」

一旦はマイホームを手に入れたものの、その後の状況変化などによって、マイホームを売却して賃貸住まいを選択する例も増えています。
その受け皿となるのが「サービス付き高齢者向け住宅」です。
こちらは、部屋の広さやバリアフリーなどの設備面と、安否確認や生活相談サービスなどのソフト面、双方の基準を満たした高齢者向け賃貸住宅です。

登録の手間と設備面のコストは掛かりますが、自治体による融資支援や税制優遇が受けられます。
また、権利金受領の禁止、長期入院などを理由とした賃貸契約解除ができないなど、賃貸借の条件に一定の制約があります。

サービス付き高齢者向け住宅は規定が厳しい上に、入居者が見込めなかった時に他への振替えが難しいため、違う形で高齢者に優しい賃貸を目指すという方法もあります。
バリアフリー化、介護の送迎車が出入りしやすい、安全(火災防止)のためのオール電化など、ニーズに合わせた対応を行うと良いでしょう。

スポンサーリンク

● キーワード 3 「新しい不動産投資」

不動産投資の新たな動きとして「民泊」の存在があります。
これは外国人旅行者の急増によるホテルや旅館の不足に対し、増え続ける空き家・空室を有料で貸し出すという新しいビジネスです。
ただし、現状は利用者の騒音や乱雑なゴミ出しなどトラブルも多く、マンションでは規約で民泊を禁止する動きもあります。

今では、国も民泊を禁止するのではなく「旅館業法より緩やかな規制のもと管理をする」という方向で話が進んでいます。
国家戦略特区での規制緩和を行うことで、民泊ビジネスのさらなる成長を期待しています。
民泊は観光需要があれば都市部以外でも事業として成り立つ可能性が高く、今後の動きに注目です。

また、都市部では「シェアハウス」も注目されています。
中古住宅を購入し、リフォームしてシェアハウスにすれば、建て替えの費用と時間を節約することも可能です。
トラブル防止のためのルール作りや共用設備のメンテナンスなど一定の手間はかかりますが、土地面積の割に入居者が多く収益性が高いというメリットがあります。

まとめ・・・将来を見据えた投資を

3つのキーワードで不動産投資のトレンドをご紹介しました。
一方で、幾多の課題も見逃せません。人口減少、東京オリンピック終了後の地価の行方、為替によっては好調な観光業も落ち込む可能性があります。
しかし、リスクを取らない投資というものはありません。
不動産市況の変化を見逃さず、リスクを最小限に抑えて収益を上げていきましょう。

スポンサーリンク

-副業 ・ 転職, 暮らし ・ 趣味
-, , , , , , , , , ,


comment

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

関連記事

2017年最新版!お風呂で使えるDVDプレーヤー

高性能で便利な防水DVDプレーヤー お風呂の入っている時間というのは、一日の中で最もリラックスできる時間ではないでしょうか? そのため、お風呂の中でストレッチをしたりマッサージをしたりする方も多いこと …

スマホに来る迷惑電話やワンギリ詐欺対策

貴方はこんな経験ありませんか? スマホをみたら知らないフリーダイヤルや電話番号から着信あり。無視していると、なぜか毎日着信がある。いったい誰だろう・・・? スポンサーリンク スマホの普及と共にアプリ利 …

老後の「悠々自適生活」はおいくら?

リアル家計簿~定年退職後の5年間で2000万円必要!? 仮に60歳定年として、年金を受け取るまでに必要なお金が2000万円も要るっていわれていることを知ってますか? 「マジか!!」と愕然とするような数 …

光目覚まし時計で気持ち良い目覚め!

「光目覚まし時計」とは? 光目覚まし時計とは、人工的に強い光を照射して体内時計をリセットさせて起床させる目覚まし時計です。 人間はたとえ眠っている時でも、まぶたの下の眼球の中の網膜で明るさ感じ取ること …

在宅で稼ぐ!注目の副業はコレだ

少ない時間を有効活用して副収入! なかなか景気がパッとしない今の時代、ほとんどの人達が、自分の時間を削ってでも、たとえ月に数万円だけでも収入が増えたら、、と考えているでしょう。 最近は、大手企業などで …